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结婚离婚都需要它‧“人生大事"影响购屋率

2020-07-29 23:52

结婚离婚都需要它‧“人生大事"影响购屋率(吉隆坡19日讯)不仅结婚生小孩需要购买房屋,夫妻离婚同样要购买另一间住宅分开生活,从而造就房地产销售上升的迹象。马来西亚房地产发展商会主席拿督斯里任广财说,由于国内结婚及离婚的数据逐年攀升,让房地产行业也开始关注大马人的“人生大事"。他说,从2009至2011年的3年时间,分别有19万6093对、19万7279对及20万7553对新人结婚,为房地产的销售带来正面影响。“过去3年,分别有3万1624对、3万2539对及3万3788对夫妻离婚,同样刺激房地产的销售情况。"土着单位滞销资金压死他週一召开“马来西亚2012下半年房地产业调查报告"媒体汇报会上提及,国人的“人生大事"开始获得房地产行业的注意,并将统计数据纳入房地产的调查报告内。“马来西亚2012下半年房地产业调查报告"在2012年12月进行,对象是商会来自全国的1027名会员;只有17%或170名会员回应调查问卷,调查区域来自西马各个州属。理事拿督童银坤说,发展商与往年相同,同样面临劳工短缺及建材,如砖、钢铁、水泥及沙成本暴涨的问题,导致生意成本上升10至20%。他称,其中调查报告有70%的发展商指出,房地产项目推介超过6个月后,仍有未售出的单位,主要归因土着单位未释出及房地产项目缺乏发展潜能。“土着单位并未释出的地区,主要分布在雪州、吉隆坡、柔佛及槟城等州属,而价位在50万令吉以上。"他说,发展商的流动现金因土着单位没有卖出导致资金被压死,让发展商感到头痛。其他出席媒体汇报会者包括马来西亚房地产发展商会前任主席拿督黄腾亮、总秘书慕斯达扎莫哈末、马六甲分区主席安东尼、森美兰分区主席西瓦亚玛、公共事务组委员陈致祥及陈荣光等。5大房地产计划热点童银坤披露,大马房地产发展商会也进行“卓越吉隆坡"的调查,发现2013年的5大房地产计划的热点,分别是蒲种、哥打白沙罗、加影、蕉赖及吉隆坡城中城购物广场一带。他解释,由于调查针对发展商进行,所以有意购买房屋的市民可从调查中,获知发展商在哪个地区进行投资,进而加以研究各个发展计划的优劣。房产计划趋向绿色建筑“目前房地产计划的趋势走向绿色建筑、综合发展区域、围篱及保安项目、现代房地产如工作室住宅、较少单位的发展计划及高尚住宅等。"他说,吉隆坡的发展面临重大的挑战,如土地的缺乏、建筑成本的增加、房屋承担能力的差距、交通阻塞及公共交通不便的影响。“至于买主关注的是,房地产项目的地点、价格及潜在资本增值的能力。"上半年推介2万房地产对于房地产推介项目,童银坤说,若对比2012下半年的56%,2013上半年将有60%或2万1409个项目準备推介,其中有2万又74个属于住宅区计划,售价在25至35万令吉之间。“根据调查,国人希望购买的理想房屋类型,顺序为公寓、服务公寓及双层排屋,尤其是吉隆坡、柔佛及槟城的公寓将会在2013年稳健成长。"他预计2013上半年的房屋销售情况趋向稳定,发展商乐观看待2013下半年的成绩。他重申,国内大部份房地产仍有本地人购买,使房地产继续发展,其中71%国人是自居用途。“儘管目前难以获得融资,但潜在买主仍非常关注房地产的计划。"减娱乐开支付头期任广才声称,大马人只要减少一些娱乐开支,将收入用来缴付房屋头期,就可以拥有自己的房子。“若真的无法缴付头期,也可考虑向富有的亲友商借,直至有能力后再归还给他们。"贫户受促申请组屋他是受询国内房地产的价格高居不下,导致穷人无法拥有自己的屋子时,如此指出。他说,若无法负担房屋的价格,可考虑向政府申请每月百多令吉的人民组屋或租用其他私人屋主的产业。二手屋交易价升10%马来西亚房地产代理公会(MIEA)主席会长尼森保罗认为,2013年的二手房屋的交易价格将会攀升10%,其中以排屋及半独立式洋房的成交量最高。他说,由于政府在过去两年,陆续推介经济转型计划及专才机构等的政策,导致高级住宅的市场开始增加,预计2013年持续成长,不少类型的公寓价格会跟着上升。署理会长西华山克披露,房地产经纪在2012年面临买主抱怨屋价过高,而出售物业的价格与市价符合的数量仍非常低。“产业拥有人期待2012年有30%的利润,实际上,市场价值大概维持在20%。同时,房屋价格会在2013年持续上升。"2013年持续上升他说,在二手工厂物业方面,槟城及柔佛的空间大于巴生河流域地区,租金及土地较大,尤其是柔佛依斯干达特区,将引领柔佛成为规模更大的城市。随着二手公寓价格不断提高,他说,买主可考虑购买地理位置绝佳的公寓,适合年轻人口组织家庭,并在未来几年房地产依旧是投资主流项目。大选不影响销量询及第十三届全国大选的到来是否影响房地产的销售成绩时,任广才认为,全国大选并不会影响房屋潜在购买者的决策,因为政府的政策不会影响到买主,反而对发展商影响较大。“发展商可能会面对一些政策上的改变而面临风险,也可能因为新政府的上台而导致房屋政策变动,这都是发展商必须预测的危机分析。"他说,至于购买住宅区的国人来说,房屋政策并不会构成多大的影响。‧2013.02.20

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